Dr. Maráczi Zsolt és Társai Ügyvédi Iroda

Erősödő fogyasztóvédelem a jelzáloghitelek terén
2011.12.06.

A 2011. évi CXLVIII. törvény (Módtv.) a fogyasztók fokozott védelme érdekében a kamat-megállapítás újraszabályozásával korlátozza a pénzügyi intézmények mozgásterét a jelzáloghitel-szerződések tekintetében.

A hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 1996. évi CXII. törvényt (Hpt.) módosító jogszabály értelmében 2012. január 1-től a pénzügyi intézmények fogyasztóknak nyújtott jelzáloghiteleik után – a fogyasztó szerződésszerű teljesítése esetén – a kamaton felül nem számíthatnak fel rendszeresen fizetendő kamat jellegű díjat vagy költséget, valamint a szerződés megkötésekor sem kínálhatnak korlátozott időtartamra kedvezményes kamatot. A kamatot ezentúl vagy egy egész kamatperiódusra – 3, 5, illetve 10 évre – rögzíteni kell, vagy valamely referencia-kamatlábhoz (BUBOR, EURIBOR vagy CHF LIBOR) kell kötni.

Kamat rögzítése esetén a pénzügyi intézmények a kamatperiódus lejárta előtt 90 nappal kötelesek lesznek értesíteni ügyfeleiket a változó kamatról. Ez alatt a 90 nap alatt az ügyfelek díjmentesen mondhatják fel hitelszerződésüket. A kamat referencia-kamatlábhoz kötése esetén a referencia-kamatlábhoz képest számított felárat a pénzintézet az ügyfél hátrányára csak abban az esetben módosíthatja egyoldalúan, ha az ügyfél késedelme vagy nem teljesítése miatt hitelkockázata megnövekszik.

A megváltozott jelzáloghitel-szabályokat a 2012. január 1. után kötött szerződésekre kell alkalmazni. A Módtv. azonban megadja a lehetőséget azoknak a fogyasztóknak, akik ezen időpont előtt kötöttek szerződést, és hitelük futamidejéből még egy évnél hosszabb idő van hátra, hogy 2012. május 31-ig kérjék szerződésük kiváltását, módosítását, illetve újrakötését úgy, hogy az megfeleljen a Hpt. módosuló szabályainak. A törvényben foglalt rendelkezések betartása esetén a pénzügyi intézmény nem utasíthatja el az ügyfél ilyen irányú kérelmét, valamint a szerződés módosításával, újrakötésével, illetve kiváltásával kapcsolatban díjat, költséget vagy járulékot sem számíthat fel.

Jelen tájékoztatás nem minősül jogi tanácsadásnak, amennyiben további kérdése lenne, vegye fel irodánkkal a kapcsolatot.
 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1119 Budapest, Bártfai u. 34.          Tel.: +36 1 371 1620          Fax: +36 1 203 2622

SiMoonDESIGN