Kötelezővé válik az energetikai tanúsítvány 2012. január 1-től bérbeadásnál, ingatlan eladásnál is
Dr. Maráczi Zsolt

Az alábbiakban egy rövid összefoglalót olvashatnak az épületek energetikai tanúsításával kapcsolatos jogi háttérről.

Európai uniós szabályozás

Az Európai Parlament és Tanács 2002/91/EK számú irányelve értelmében a tagállamoknak 2006. január 4-ig minden olyan intézkedést hatályba kellett léptetniük, amely elősegíti a használók tájékozódását épületük energetikai teljesítményéről.

Az épületek energetikai jellemzőinek meghatározása

Az irányelvnek való megfelelés első lépése Magyarországon az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet kibocsátása volt. A jogszabály az épületek energetikai jellemzőinek új, egységes számítási módszerét vezette be, illetve meghatározta azokat az épületenergetikai követelményeket, amelyek 2006. szeptember 1-től az építési engedélyezés feltételét képezik.

Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsítása

Második lépésként került bevezetésre az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról (az energetikai tanúsítványról) szóló 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Igazoló okirat, amely az épületnek (önálló rendeltetési egységnek, lakásnak) a jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza.

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?

Új építésű épületek (önálló rendeltetési egységek, lakások) esetén az energetikai tanúsítvány 2009. január 1-től kötelező. Az okirat elkészíttetéséről az építtetőnek kell gondoskodnia az épület tényleges használatbavételéig, illetve legkésőbb az ekkor még hiányzó építési tevékenységek elvégzéséig.

Meglévő épületek (önálló rendeltetési egységek, lakások) esetén az energetikai tanúsítvány 2012. január 1-jétől lesz kötelező az alábbi esetekben:

- ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás, vagy
- egy évet meghaladó bérbeadás.

Ezekben az esetekben az eladónak, illetve a bérbeadónak kell gondoskodnia a tanúsítvány elkészíttetéséről, amelyet legkésőbb a szerződéskötésig kell átadnia a vevőnek vagy bemutatnia a bérlőnek.

Mikor nem szükséges energetikai tanúsítvány?

Továbbra sem kell tanúsítani a következő ingatlanokat:
a) az 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű épületeket;
b) az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületeket;
c) a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületeket;
d) a hitéleti rendeltetésű épületeket;
e) a jogszabállyal védetté nyilvánított épületeket, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévő épületeket;
f) a mezőgazdasági rendeltetésű épületeket;
g) azokat az épületek, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m³, vagy a fűtési idényben több mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki;
h) a műhely rendeltetésű épületeket;
i) a levegővel felfújt, vagy feszített - huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló - sátorszerkezeteket.

Kik jogosultak energetikai tanúsítvány kiállítására? 

Az épületenergetikai tanúsítvány készítésére vonatkozó jogosultságot a településtervezési és az építészeti-műszaki tervezési, valamint az építésügyi műszaki szakértői jogosultság szabályairól szóló a 104/2006. (IV. 28.) Kormányrendelet és az említett 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet szabályozza. Az energetikai tanúsítási jogosultság személyhez fűződik, gazdasági társaságok ilyen tevékenységet csak a jogszabályban foglalt feltételeket teljesítő szakértő alkalmazásával végezhetnek.

Épületenergetikai tanúsítványt készíthet az építész kamara azon tagja, aki építészeti építésügyi műszaki szakértői szakterületen épületenergetika részterületen teljes körű (SZÉSZ8) vagy korlátozott (SZÉSZ8K) szakértői jogosultsággal rendelkezik.

A települési önkormányzat, az energiaszolgáltató szervezet, illetve más gazdálkodó szervezet tanúsítási szolgáltatást akkor végezhet, ha a tevékenység ellátásához a jogszabályban előírt feltételeknek megfelelő tanúsítót foglalkoztat, vagy megbíz.

Hol lehet megtalálni a tanúsításra jogosultakat?

A Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara honlapján kereshető formában található meg az energetikai tanúsítást végzők listája, amelyből ki lehet választani az épület környezetében dolgozó szakértőket.

Minősítési osztályok

A 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet – az energetikai követelményértékeknek való megfelelés alapján – tíz minőségi osztályba sorolja az épületeket (önálló rendeltetési egységeket, lakásokat). A skála az „A+”-al jelölt „fokozottan energiatakarékos”-tól az „I” betűvel jelölt „rossz”-ig terjed.

Energetikai tanúsítvány minta

Ide kattintva megtekintheti az energetikai tanúsítvány mintáját.

Érvényességi idő

A tanúsítvány érvényességi ideje 10 év; amennyiben azonban az épületre vonatkozó jogszabályban meghatározott követelmények megváltoznak, úgy a tanúsítási eljárást meg kell ismételni.

A tanúsítás költségei

A tanúsító tevékenységéért díjra jogosult, amely óránként legfeljebb 5.500 Ft lehet. A tanúsító csak az utazással, a szemlével, a fényképezéssel és a felméréssel járó szükséges és igazolt készkiadásait számíthatja fel. Az utazással eltöltött idő óradíja nem haladhatja meg a tanúsítás óradíjának 50%-át.

Miért hasznos az energetikai tanúsítvány?

Több szempontból is előnyös, ha egy épület energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. Akár új építésű, akár meglévő ingatlanról van szó, komoly ár-, illetve bérleti díj alakító hatása lehet a mérési adatokkal alátámasztott energetikai besorolásának: szakértők szerint a 10%-ot is elérheti majd a különböző besorolású, de egyébként hasonló adottságú ingatlanok közti árkülönbözet.

Ezen felül a minősítést végző szakértő olyan javaslatokat is belefoglalhat a tanúsítványba, amelyek az ingatlan energiahatékonyságának javításában segíthetik a mindenkori tulajdonost. A tanúsítvány megléte ráadásul feltétele minden energetikai tárgyú pályázat benyújtásának.

A tanúsítás elmaradása

Mivel a használt ingatlanok adásvételével és bérbeadásával kapcsolatban csak 2012. január 1-től lesz kötelező tanúsítvány készíttetése, egyelőre nincs gyakorlat arra vonatkozóan, hogy ennek elmaradása milyen következményekkel jár majd. Nagy valószínűséggel a tanúsítvány hiánya nem eredményezi majd az ingatlan-szerződések érvénytelenségét, és a földhivatali bejegyzésnek sem képezi majd akadályát, de az sem zárható ki, hogy a következő hónapokban ezen a téren változások történnek.

Jelen tájékoztatás nem minősül jogi tanácsadásnak, amennyiben további kérdése lenne, vegye fel irodánkkal a kapcsolatot.
 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------