Dr. Maráczi Zsolt és Társai Ügyvédi Iroda

 
A devizahitelek végtörlesztésének jogi háttere
Dr. Maráczi Zsolt

2011. szeptember 29-én lépett hatályba a szakmai és politikai viták kereszttüzében álló, az otthonvédelemmel összefüggő egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXI. törvény (továbbiakban: végtörlesztési törvény). A jogszabály a végtörlesztésen kívül a devizahitelek kedvezményes visszafizetésével kapcsolatos illeték- és szja-szabályozást is módosította.

A jogszabály a lakóingatlanon alapított jelzáloggal vagy az állam készfizető kezességével biztosított deviza alapú kölcsönök rögzített árfolyamon való teljes előtörlesztését (végtörlesztését) teszi lehetővé. A törvényben rögzített árfolyam svájci frank esetén 180 HUF/CHF, euró esetén 250 HUF/EUR, japán jen esetén 2 HUF/JPY.

A kedvezményes, egyösszegű végtörlesztés lehetőségével az élhet, akire nézve az alábbi feltételek mindegyike teljesül:

·       a rögzített árfolyamon vagy az alatti szinten vette fel devizakölcsönét;
·       a kölcsönadó bank 2011. június 30-ig nem mondta fel kölcsönszerződését;
·       a végtörlesztésre irányuló írásbeli igénybejelentését a kölcsönadó bank részére 2011. december 30. napjáig
     benyújtja;
·       igénybejelentésével egyidejűleg a devizakölcsönhöz kapcsolódó áthidaló vagy gyűjtőszámlahitelből eredő
      tartozásának végtörlesztését is vállalja;
·       a végtörlesztés az igénybejelentést követő 60. napig megtörténik.

A bank e feltételek teljesülése esetén az adós igénybejelentését nem utasíthatja el, és a végtörlesztésért költségtérítést, egyéb díjat vagy jutalékot sem számíthat fel.

A végtörlesztés lehetőségét még vonzóbbá teszi, hogy a deviza valós és jogszabályban rögzített árfolyamának különbségéből adódó, az adósnál jelentkező árfolyamnyereség adó- és illetékmentes.

Fontos kiemelni azonban, hogy a kedvezményes végtörlesztés lehetőségével a „valódi” devizahitelesek nem, csupán a deviza alapú kölcsönt felvevő adósok élhetnek.

Az érintett adósok kölcsönüket várhatóan készpénzből, áthidaló forinthitelből vagy ingatlaneladásból törlesztik. Bármelyik lehetőséget választják is, fokozott figyelemmel kell lenniük a határidőkre: végtörlesztési igényüket 2011. december 30-ig kell bejelenteniük, és a bejelentéstől számított 60 napon belül teljes tartozásukat törleszteniük kell.

A végtörlesztési törvény az alábbi fejezetekből áll, hozzávetőleg 3 oldal terjedelmű:

1.         Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosítása
2.         A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény módosítása
3.         Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási
            szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény módosítása
4.         A hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 1996. évi CXII. törvény módosítása
5.         A jelzálog-hitelintézetről és a jelzáloglevélről szóló 1997. évi XXX. törvény módosítása
6.         A devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről
            szóló 2011. évi LXXV. törvény módosítása
7.         Záró rendelkezések

A végtörlesztéssel járó lakáseladások felpezsdíthetik a jelenleg sokéves mélyponton lévő lakáspiacot. Amennyiben lakás adásvételi szerződést köt, elad, vesz ingatlant, ügyvédi irodánk készséggel áll rendelkezésére. Ingatlan adásvételi szerződésekkel kapcsolatban keresse Dr. Garadnai Tibor ügyvéd kollégánkat.

Jelen tájékoztatás nem minősül jogi tanácsadásnak, amennyiben további kérdése lenne, vegye fel irodánkkal a kapcsolatot.
 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1119 Budapest, Bártfai u. 34.          Tel.: +36 1 371 1620          Fax: +36 1 203 2622

SiMoonDESIGN