Szabályozott ingatlanbefektetési társaság, mint új ingatlanbefektetési forma
2011.07.27.

A sajtóban rendszerint angol rövidítés alapján REIT –ként (Real Estate Investment Trust) emlegetett új vállalkozási forma alapításának célja, hogy Magyarország Közép-Kelet Európa pénzügyi szolgáltató központjává váljon, valamint várakozások szerint a magyar offshore-vagyonok hazahozatalának is lökést adjon.

Ez a társasági forma már több nyugat-európai országban működik. A környező országok közül azonban hazánk az első ahol alkalmazzák ezt az ingatlanbefektetési formát.

A szabályozott ingatlanbefektetési társaság (SZIT) egy olyan nyilvánosan működő, tőzsdén jegyzett részvénytársaság, amely a kis- és intézményi nagybefektetőktől összegyűjtött pénzügyi forrásokat elsősorban magyarországi kereskedelmi és lakóingatlanokba fektetné be azért, hogy ezeket az ingatlanokat hasznosítsa, illetve szükség esetén fejlessze. A törvény szerint a szabályozott ingatlan-befektetési társaságoknak legalább 10 milliárd forint induló tőkével kell rendelkezniük. Biztosítók és bankok legfeljebb a részvények és a szavazati jog 10 százalékát tulajdonolhatják.

Az ingatlanhasznosításból és fejlesztésből realizált jövedelmet a részvényeseknek fizetné ki osztalék formájában, amely a gazdasági elemzők számításai szerint jótékonyan hatna a részvényárfolyam stabilitására. A SZIT nyeresége 100 százalékát köteles kifizetni osztalékként, a projekttársaságainak nyeresége egészében a tulajdonost illeti.

A szabályozott ingatlanbefektetési társaságnak a mérlegfőösszege legalább 70 százalékának megfelelő értékű, közvetlen és közvetett tulajdonú ingatlannal kell rendelkeznie. Annak érdekében, hogy a portfoliójában lévő ingatlanok értékéről reális képe legyen, a szabályozott ingatlan-befektető társaságnak saját szervezetétől elkülönült, független ingatlanértékeléssel foglalkozó szervezetet, vagy személyt kell megbíznia az ingatlanok rendszeres értékelésével.

Főszabály szerint mentességet élvez a társasági és helyi adófizetési kötelezettség alól mind a szitek, mind annak projekttársaságai, ugyanakkor meghatározták a teendőket arra az esetre is, ha a mentességi feltételek betartása bármely okból nem teljesül, nem sikerül.

Szabályozott ingatlanbefektetési társaság létrehozására már július közepe óta van lehetőség.

Bevezette: 2011. évi CII. törvény a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról.

Jelen tájékoztatás nem minősül jogi tanácsadásnak, amennyiben további kérdése lenne, vegye fel irodánkkal a kapcsolatot.
 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------