 |
Dr. Maráczi Zsolt és Társai Ügyvédi Iroda |
||||
  |
|||||
|
A Dr. Maráczi Zsolt és Társai Ügyvédi Iroda Újbudán, Kelenföld városrészben (Budapest XI. kerület Bártfai utca 34. sz. alatti irodaházban) található. Irodánk a vállalati tanácsadás mellett több éves tapasztalattal rendelkezik magánügyfelek képviseletében is. Magánügyfeleink részére ingatlan ügyekkel kapcsolatban rendszerint lakás és telek adásvételekkel kapcsolatban járunk el. Ezek során gyakran felmerül foglaló adásának; jelzálog törlésének, vagy éppen alapításának, más ingatlanra történő átvitelének; előszerződés kötésének; vételi jog gyakorlásának; elővételi jog gyakorlásának a kérdése. Szokásos a tulajdonjog fenntartásos konstrukció alkalmazása; tulajdonjog bejegyzési engedély, vagy vételár részlet letéti kezelése. Társasház esetén fontos lehet a tulajdoni lapon, vagy az alapító okiratban az elővételi jog ellenőrzése; a közös használatú ingatlan részek (pl.: kert, tároló) használatával kapcsolatos szabályokról történő tájékozódás. Építési teleknél fontos lehet a beépítéssel kapcsolatos eladói tájékoztatásnak az adásvételi szerződésben történő rögzítése, a beépítéssel kapcsolatos körülményeknek az önkormányzatnál történő ellenőrzése. Építés alatti lakás vételével kapcsolatban több konstrukció is előfordul. Van ahol a jövőben elkészülő lakás a szerződés tárgya; van ahol telek adásvétel történik, a lakás (ház) felépítéséről pedig külön vállalkozói szerződés szól. Egyes esetekben építési közösség is alakul a társasház felépítésére. Ilyen esetekben különösen fontos a fizetés ütemezését a készültséghez, a bejegyzett terhek törléséhez, a jogerős használatbavételi engedély megkapásához, birtokbaadáshoz, társasház alapításához (albetétek kialakításához) kötni. Gondosan meg kell vizsgálni, hogy mi az, ami közös tulajdon lesz, az építést szervező / eladó esetleg megtart-e magának egyes ingatlanrészeket, helyiségeket. Szintén fontos lehet az adásvétellel kapcsolatos Szja és illeték következmények kalkulálása; a korábbi, vagy tervezett más lakásadásvételek időzítése, figyelembe vétele; a forgalmi érték helyes megállapítása. Banki hitel igénybevételkor fontos lehet a pénzintézet által előírt szempontokat már a szerződési konstrukció kialakításakor figyelembe venni. Előfordul, hogy ingatlan tulajdoni hányad megszerzésére ráépítéssel kerül sor, ilyen esetben sokszor utólagosan kell rendezni az ingatlan nyilvántartási állapotot. Önálló ingatlantulajdon kialakulhat közös tulajdonból történő telekalakítással is. Minden ingatlan adásvételi szerződésnél szükségszerű az ingatlan tulajdoni lapjának beszerzése, ellenőrzése, irodánk ehhez rendelkezik TakarNet hozzáféréssel. Fontos lehet a pontosan megírt birtokbaadási jegyzőkönyv; a mérőórák állásának pontos rögzítése; a közüzemi szerződések eladó részéről történő megszüntetése, illetve azok új tulajdonos általi megkötése. Ingatlan átruházással kapcsolatban mód van életjáradéki, tartási szerződés, ajándékozási, vagy akár öröklési szerződés megkötésére is. A fentiekben kiragadott példák szerepelnek, amelyek gyakran előfordulnak egy lakás, telek adásvételi szerződés megkötésénél. Konkrét esetben biztosan felmerülnek egyéb vizsgálandó jogi vonatkozású kérdések is. A jogi tanácsadás és véleményezés, vagy egy jól megírt szerződés sokszor hosszú évek pereskedését előzheti meg. Kelenföldi ügyvédi irodaként fontosnak tartjuk, hogy a közelben lakók rendelkezésére álljunk. Az Újbudán, akár Budapest távolabbi kerületeiben lakók tömegközlekedéssel, autóval is könnyen elérik irodánkat, a környéken ingyenes a parkolás. Lakossági megkeresés esetén ügyvédeink rendszerint ingyenes első konzultációt vállalnak.
Irodánkról és az iroda
szakterületeiről részletes bemutatkozást találnak a
www.mkpartners.eu oldalon.
Jelen tájékoztatás nem minősül jogi tanácsadásnak, amennyiben további
kérdése lenne, vegye fel irodánkkal a
kapcsolatot. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
További aktualitások Vissza... Archív...
|
|||||
|
1119 Budapest, Bártfai u. 34. Tel.: +36 1 371 1620 Fax: +36 1 203 2622 |
|
||||
